仕事の流れ

1. 事前相談

メールやお電話にてお気軽にお問い合わせください。
計画内容や敷地が具体的にまとまっておらず、ぼんやりとしているから相談してもいいものかどうか…
そんな状態でも大丈夫です。
早めにご相談いただいた方がいろいろな可能性があり、提案の幅もひろがります。
もし土地や物件の図面等資料があればご用意ください。
どのように計画を進めていくのがよいか、一緒に考えていきましょう。

※この時点で費用はいただいておりません。

2. 設計契約

お話を伺い、我々の業務内容や進め方、目安となる期間および費用についてご説明いたします。
ご依頼いただける場合は、設計契約を交わし、本格的な設計に進んでいきます。

3. 基本設計

まずは敷地の状況、インフラ、建築基準法をはじめとする各種規制をチェックし、お客様のご要望をお伺いした上で、たたき台となるプランを作成します。図面や模型をつくり、それをみていただいてご意見をうかがい、再度計画にフィードバックする…ということを繰り返します。打合せは2～3週間に一度おこない、おおむね4～6ヵ月程度かけて基本計画をまとめていきます。
※基本設計、実施設計とも期間は条件によって変わりますので、詳細はお問い合わせください。

4. 実施設計

基本的な計画がまとまれば、実施設計に入ります。細かい仕様や詳細なおさまりを検討し、施工者に正確な見積をだしてもらうための図面を引いていきます。引き続き打合せは2～3週間に一度おこない、3～4ヵ月程度かけて図面をまとめていきます。

5. 見積・確認申請

実施設計完了後、施工会社を選定して見積に出します。
内容を精査し、予算におさまるよう調整します。予算オーバーになることもありますが、減額リストをつくり、
あとから追加できるものは省略したり、メリハリをつけたりすることで、目標金額に近づけていきます。
金額と内容がまとまれば、設計者立ち合いのもと、施工者と工事契約を交わします。
確認申請が必要な場合は、見積と並行して、確認申請手続きを進めます。

6 工事着工

着工後は平均して1週～2週に１度、現場の進捗を確認します。
図面通りに施工されているかチェックしたり、これから施工される箇所について施工者と打合せをします。周囲の方にご迷惑をかけていないか等も含め、円滑に工事を進められるよう注意します。
工期は一般的な木造住宅で6ヵ月程度、マンション改修で2～3ヵ月程度です。

7 竣工

建物が完成したら、施工者たちあいのもと竣工検査をおこない、不具合等があれば手直しをします。
確認申請をしている場合は検査機関の完了検査をうけます。
そして施工者から建主様への引き渡しとなります。

8 アフターフォロー

入居後およそ一年経過した時点で、一年検査をおこない、不具合がないか確認します。
また、何か問題やご相談がある場合は、一年に限らずその都度対応します。

費用について

設計監理費用

弊社にお支払いいただく費用です。基本的には設計～工事完成までの一通りの業務をおこないます。目安としては新築住宅の場合で工事費の12～15%程度です。用途や規模、構造形式等によって変わりますので詳細はお問合せください。なお遠方の場合、別途交通費が必要になることがあります。

工事費用

実際に建物を建てるための工事費用です。工事を依頼する施工会社にお支払い頂きます。工事費については、敷地や地盤の状況、構造形式、設計仕様、外構など関連要素が多岐にわたり、また依頼する工務店によっても大なり小なり違いがあります。基本的にはご予算を踏まえ、何が可能かを探っていくということになります。

その他

申請等費用、測量・地盤調査費用、祭事費用、建物登記費用が別途かかります 。